Ответ

Рекомендуем обратиться в администрацию МО с заявлением, о включении дома в муниципальную программу по расселению. И в зависимости от ответа МО будут понятны Ваши дальнейшие действия. Не забудьте приложить к вашему заявлению копию заключения комиссии, признавшей ваш дом ветхим и рекомендовавшей расселение. Заодно и выяснятся подробности со списанием вашего дома.

Ответ

Жилищный кодекс и принятые в его развитие Постановление Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года, говорят, что УК – исполнитель коммунальных услуг и для их оказания должна приобретать соответствующие коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций, но Газ и электрическая энергия во многих регионах отпускается непосредственно гражданам ресурсниками. Переход на договора между УК и ресурсоснабжающими организациями по этим видам ресурсов натыкается на сложности, связанные с неурегулированностью поведения, в первую очередь поставщиков. УК не пытаются «забрать на себя отношения» и заключать такие договора, действуя по принципу - «Не навреди». Отсюда же ответ на второй вопрос, направлять собственников для решения вопросов ресурсоснабжения УК не должна, но объяснить, что , часто в агрессивном, поведении монополистов по отношению к УК, а через нее и к собственникам, помощь собственников, как граждан, бывает просто неоценима. НОСО УН считает, что собственники имеют все права решать самостоятельно, как получать коммунальную услугу, или через УК, или от ресурсников напрямую, но они должны знать все хорошие и плохие стороны, возникающих отношений. Организация получения коммунального ресурса, это работа, связанная с заключением договоров, с контролем качества ресурса, с организацией приема платежей оп потребителей, работа с неплательщиками, съем и передача данных с приборов учета и т.д., и кому поручить эту работу должны решить собственники.

Ответ

Никто не должен возмещать УК выпадающие доходы в связи с применением предельного индекса роста стоимости коммунальных услуг, потому, что у УК ни каких доходов не выпадает, так как, тариф на коммунальную услугу (предъявляемый гражданам УК) равен тарифу на коммунальный ресурс (предъявляемый УК ресурсниками), и объем коммунальной услуги равен объему потребленного коммунального ресурса. Иными словами, стоимость всего, что поступает в дом стоимость всех коммунальных ресурсов УК обязана предъявить гражданам-пользователям.

Ответ

Уважаемый Евгений, вы правильно оценили ход реформ, конкуренция – это путь к снижению цены и повышению качества, но и нам – собственникам необходимо принимать к этому меры, предусмотренные ЖК РФ, и требовать соблюдения требований ЖК к договору управления, а именно: - определения состава и состояния общего имущества, чтобы знать как меняется его состояние от заботы УК, - утверждения собственниками перечня работ и услуг, который обязуется выполнить УК и их стоимость, с учетом предложений УК, - критерии качества утвержденных работ, чтобы собственники могли контролировать надлежащее выполнение работ, - порядок изменения такого перечня, чтобы собственники знали, как им можно изменить даже принятый перечень. И тогда УК будет с большой тщательностью подбирать обслуживающую организацию, так как, спрос за работу будет только с нее. А менять УК и сейчас достаточно просто. Решение собственников о расторжении договора управления, заявление собственника (индивидуально) о расторжении договора с УК и взаимных расчетах, решение о выборе другой УК и утверждении условий договора, заключение договора с другой компанией. И ВСЕ

Ответ

Информацию по ООО компания " Комбытсервиса" Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке http://731.nosoun.ru/115/

Ответ

Уточните голосовали ли Вы за участие в программе по 185 ФЗ, подала ли Ваша УК заявку на Ваш дом. Уточните в краевом министерстве предусмотрены ли в бюджете средства для со финансирования по 185 ФЗ на этот год.

Ответ

Если есть счетчик, то оплата производится по показателям счетчика. В период Вашего отсутствия может тоже быть потребление электроэнергии (например, холодильник. Где расположен счетчик (в квартире или на площадке) в данном случае неважно.

Ответ

Цена за отопление устанавливается РЭК, исходя из обоснованных затрат теплоснабжающей организации. Счет же фиксирует только объем. Вы оплачиваете уже производные этих двух величин

Ответ

В системе действующего законодательства СРО не должно предоставлять отчеты собственникам жилья – это обязанность управляющей организации, СРО как регулятор рынка может лишь стандартизировать форму и периодичность данного отчета.

Ответ

Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью» не является саморегулируемой организацией, а является объединением СРО. На данный момент в отсутствии специализированного закона НОСО УН – это общественное объединение созданное согласно 7-ФЗ

Ответ

Система саморегулирования, существующая на сегодняшний день, отошла от принципа территориальности. Юридическое лицо (организация, предприятие, фирма) или индивидуальный предприниматель из любого субъекта Российской Федерации, может вступать в любое СРО зарегистрированное на территории России, в том числе в другом регионе.

Ответ

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность». Таким образом управляющая организация сама оказывает услуги и выполняет работы в том объеме, по той цене и того качества, как предусмотрено договором управления. Управляющая компания самостоятельно решает, есть ли необходимость привлечения третьих лиц. Ее главной задачей остается выполнение своих обязательств перед ТСЖ. Никаким другим организациям, по вопросам, отнесенным по договору управления к управляющей организации, ТСЖ обращаться не обязаны, но право такое имеете, в том числе и для контроля за управляющей компанией.

Ответ

Нет не предусматривает. такая норма не может быть предусмотрена т.к. противоречит 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях", в котором говорится о том что саморегулирование осуществляется по видам профессиональной или предпринимательской деятельности. Ни профессионалом, ни предпринимателем ТСЖ (ЖСК, ЖК) не являются.

Ответ

Уважаемый, Александр! В рамках концепцией предусмотренной 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» создавать СРО могут только субъекты профессиональной и предпринимательской деятельности. Ни тем ни другим ТСЖ не является. Не в коем мере не принижая важность ТСЖ, НОСО УН придерживается мнения, что управлять публично-опасными объектами (которым является МКД) должны профессионалы, т.е. профессиональные управляющие компании. Роль ТСЖ в этой схеме заключается в создании системного собственника жилья. Т.е. структуры, которая сможет заказать работы, обеспечивающие не только комфортное проживание, но и публичную безопасность. Сейчас по стране идет процесс создания специализированных ассоциаций ТСЖ, которые смогут вести конструктивный диалог с СРО управляющих компаний.

Ответ

Уважаемая Светлана! Отвечая на Ваш вопрос, прежде всего заметим, что не соморегулирующая организация, а саморегулируемая организация. Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-Ф3 "О саморегулируемых организациях" саморегулируемыми организациями признаются некоммерческие организации, созданные в целях саморегулирования, основанные на членстве, объединяющие субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида. То есть основными принципами СРО является равенство членов, самоуправление, гласность, законность, участие каждого члена в управлении. СРО ведут самостоятельную и инициативную деятельность, разрабатывают и устанавливают стандарты и правила, а также строго контролирует их соблюдение.

Ответ

Уважаемый Сергей Григорьевич! Мы совершенно согласны с Вами в том, что сейчас модернизация и применение современных технологий в ЖКХ оставляют желать лучшего. Это и стало одной из причин такого активного внедрения СРО в этой сфере. Всё дело в том, что основным стимулом для использования современных технологий во все времена и во всех странах – являлся рыночный стимул, т.е. стимул к получению прибыли. Всё это работает при определённых «правилах игры» на рынке. К сожалению сейчас этих правил или нет вообще или они очень условны. Исходя из нашей концепции реформирования ЖКХ основным субъектом внедрения инноваций (и краски и «жидкой резины» и еще множества современных технологий) является управляющая компания, т.к. только она обладает полнотой ответственности и при этом является субъектом предпринимательской деятельности, а значит, заинтересована в получении прибыли. И только она может предложить собственникам вариант использования таких технологий, а как следствие значительную экономию при эксплуатации здания. Именно в создании здорового рынка, со здоровыми стимулами и является задачей, которая является приоритетной для нашей организации. Что касается размещения информации на сайте, то мы с удовольствием разместим именно просветительскую информацию, но увы должны будем отказать, если это будут материалы рекламного характера.

Ответ

Добрый день Ринат! Закон «Об энергоэффективности» установил необходимость вступления энергоаудиторов в СРО. Однако пока не определен орган ответственный за ведение реестра СРО энергоаудиторов. Данный орган должен быть определен постановлением правительства. К примеру Росреестр был определен держателем реестра СРО в нерегулируемых видах деятельности только в июне 2009 года.

Ответ

Заданный Вами вопрос несколько не конкретизирован. Для получения квалифицированного ответа необходимо наиболее детально изложить проблему. Необходимо выяснить каким способом была выбрана управляющая организация выбрана (собственниками помещения либо по результам конкурса) и заключен ли с ней договор управления. С какого момента управление домом осуществляется данной управляющей компанией? В чем выявляется неисполнение управляющей организаций обязательств по предоставлению услуг? Составлен ли акт невыполнения управляющей компаний своих обязательств? В течение какого срока? С какого времени дом находится в аварийном состоянии? Кем подтверждена аварийность дома? Однако в целом жилищный кодекс устанавливает несколько норм понимание которых может помочь Вам в Вашем вопросе: Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В свою очередь, согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В случае если, управляющая организация не исполняла свои обязательства, этот факт необходимо документально зафиксировать, составлением соответствующего акта. Если были предоставлены коммунальные услуги ненадлежащего качества или с перерывами, Вы вправе требовать изменения размера платы за коммунальные услуги. В случае если, неполучение услуг от управляющей организации выявилось в том, что жилое помещение Вами не использовалось, то это не освобождает собственника от обязанности внесения платы за него. В данной ситуации, плата за отдельные виды коммунальных услуг , рассчитывается исходя из нормативов потребления. Что касается аварийного состояния дома, то дом считается аварийным только после вынесения соответствующего заключения межведомственной комиссией. В суд необходимо предоставить документальное подтверждение ненадлежащего исполнения обязательств управляющей компанией. Также необходимо доказать причинно-следственную связь между аварийным состоянием дома и действием (бездействием) управляющей организации. А именно, что дом пришел в аварийное состояние после того, как перешел в управление к указанной Вами управляющей организации.