Ответ юр. службы

В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 данной статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии. Соответственно обязанность по установке индивидуальных и общих (коллективных) приборов учета накладывается на собственников помещений в многоквартирном доме.
Также на основании п. 4 ст. 12, вышеуказанного нормативного акта, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения, а собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.
В соответствии с п. 7 указанной статьи лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. Перечень рекомендуемых мероприятий определен Приказом Министерства регионального развития от 29 июля 2010 года № 338, а примерная форма перечня мероприятий для многоквартирного дома установлена Приказом Министерства регионального развития от 02 сентября 2010 года № 394.
В соответствии с п. 10 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ лица, ответственные за содержание многоквартирных домов, обязаны информировать собственников помещений в многоквартирных домах о поступивших предложениях об оснащении многоквартирных домов, помещений в них приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также об установленных настоящим Федеральным законом сроках оснащения приборами учета используемых энергетических ресурсов. Примерная форма предложения об оснащении приборами учета используемых энергетических ресурсов утверждена Приказом Министерства энергетики РФ от 16 апреля 2010 года № 178.
В случае невыполнения управляющими организациями обязанностей предусмотренных № 261-ФЗ влечет наложение штрафа в соответствии с п. 4, п. 5, п. 8, п. 9, п. 12 ст. 9.16 КоАП РФ.

Ответ юр. службы

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проведение энергетического обследования является обязательным для следующих лиц: органов государственной власти, органов местного самоуправления, наделенных правами юридических лиц; организаций с участием государства или муниципальных образований; организаций, осуществляющих производство и (или) транспортировку воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, добычу природного газа, нефти, угля, производство нефтепродуктов, переработку природного газа, нефти, транспортировку нефти, нефтепродуктов; организаций, совокупные затраты которых на потребление природного газа, дизельного и иного топлива, мазута, тепловой энергии, угля, электрической энергии превышают десять миллионов рублей за календарный год; организаций, проводящих мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.
На основании вышеизложенной правовой нормы управляющие организации не внесены в число лиц, которые обязаны проводить энергетическое обследование жилых домов.
Таким образом, обязанность проведения энергетического обследования жилых домов вышеуказанным нормативным актом не предусмотрена.
При проведении добровольного энергетического обследования жилых домов Управляющая организация вправе использовать на данное мероприятие денежные средства собственников только при наличии их согласия, а именно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответ юр. службы

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п.1 ст.156 вышеуказанного нормативного акта, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Соответственно, данная плата должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, а также обеспечивать безопасное и комфортное проживания собственников и нанимателей в многоквартирном доме, что так же говорится в п. 29 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 г. «расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации». Размер расходов определяется суммой стоимости отдельных работ и услуг, которые необходимо выполнить в доме для обеспечения надлежащего содержания в этом году.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации (п. 31 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.)
На основании изложенного, собственники помещений несут ответственность за содержание общего имущества и вправе устанавливать размер платы за его содержание и ремонт самостоятельно независимо от размера плата, утвержденной органами местного самоуправления.
Для разрешения данной ситуации считаю необходимым, по результатам профессионального технического осмотра составить перечень работ с их стоимостью, без которых собственники не могут обеспечить содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Также следует обратиться в органы Государственной жилищной инспекции для совместного обследования многоквартирного дома. Во время обследования инспектор составляет акт или предписание, в котором указано, о необходимости производства соответствующих работ, которые будут обеспечивать надлежащее (благоприятное и безопасное для проживания в МКД собственников – п. 1 ст.161 ЖК РФ) содержание многоквартирного дома.
После проведения указанных мероприятий, управляющей компанией необходимо выйти с инициативой проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. На данном собрании, следует ознакомить собственников с Перечнем работ, которые управляющая организация считает обязательными для выполнения и выписанным актом (предписанием) Государственного жилищного инспектора и на основании данных документов убедить их в проведении необходимых работ и установления размера в соответствии с данными работами.

Ответ юр. службы

В соответствии с п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания. При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст.162 ЖК РФ). При выборе управляющей организации на собрании (не по конкурсу) каждый собственник вправе получить договор на руки.